Licencias de Construcción

En Transforma Arquitectura contamos con una sólida experiencia en la gestión de licencias de construcción, atendiendo cada modalidad según las necesidades del proyecto. Acompañamos a nuestros clientes en procesos como obra nueva, ampliaciones, adecuaciones, modificaciones, restauraciones, reforzamientos estructurales, demoliciones, reconstrucciones, cerramientos, propiedad horizontal, reconocimiento de construcciones existentes, entre otras solicitudes específicas.

Las licencias de construcción son el permiso oficial que autoriza la ejecución de cualquier intervención en un predio y se tramitan ante una curaduría urbana. Su modalidad depende del tipo de obra que se realizará y deben cumplir estrictamente con las normas urbanísticas y técnicas vigentes.
Nuestro equipo se encarga de orientar y gestionar todo el proceso para garantizar un trámite ágil, seguro y conforme a la reglamentación aplicable.

OBRA NUEVA

La licencia en modalidad de obra nueva es el permiso que autoriza la construcción de edificaciones en lotes que no presentan estructuras existentes o que han sido liberados tras una demolición total previamente aprobada.
Este trámite permite iniciar el desarrollo de un proyecto desde cero, garantizando que su diseño y ejecución cumplan con las normas urbanísticas y técnicas vigentes.

AMPLIACIÓN

La licencia en modalidad de ampliación es el permiso que autoriza el aumento del área construida de una edificación existente.
Se entiende por área construida la suma de las superficies techadas de cada piso, excluyendo azoteas y zonas descubiertas.
Este trámite permite desarrollar nuevas áreas o expandir espacios actuales, asegurando que la intervención cumpla con las normas urbanísticas y técnicas aplicables.

RESTAURACIÓN

La licencia en modalidad de restauración es el permiso que autoriza la ejecución de obras orientadas a recuperar, preservar y adaptar un inmueble —o parte de él— con el propósito de proteger sus valores estéticos, históricos y simbólicos.
Esta modalidad puede incluir demoliciones parciales o la liberación de elementos agregados, siempre que hayan sido aprobadas previamente por la autoridad competente dentro del anteproyecto correspondiente.
Su objetivo es garantizar intervenciones respetuosas que salvaguarden el valor patrimonial del bien.

REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

La licencia en modalidad de reforzamiento estructural es el permiso que autoriza intervenir la estructura de uno o varios inmuebles con el fin de adecuarlos a los niveles de seguridad sismorresistente exigidos por la normativa vigente.
Estas intervenciones se desarrollan conforme a los lineamientos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente, junto con cualquier norma que los complemente o actualice.
Este trámite garantiza que el inmueble cumpla con los estándares técnicos necesarios para proteger su estabilidad y la seguridad de sus ocupantes.

DEMOLICIÓN

La licencia en modalidad de demolición es el permiso que autoriza el derribo total o parcial de una o varias edificaciones existentes dentro de uno o varios predios.
Este trámite debe otorgarse de manera simultánea con alguna de las demás modalidades de licencia de construcción, ya que forma parte del proceso previo para implementar nuevas intervenciones o proyectos en el área liberada.

RECONSTRUCCIÓN

La licencia en modalidad de reconstrucción es el permiso que autoriza volver a edificar construcciones que previamente contaban con una licencia o con un acto de reconocimiento, y que resultaron afectadas por un siniestro.
Este trámite permite restituir la edificación bajo las mismas condiciones aprobadas en la licencia original, sus modificaciones o en el acto de reconocimiento correspondiente, garantizando que la nueva obra respete los parámetros previamente establecidos.

CERRAMIENTO

La licencia en modalidad de cerramiento es el permiso que autoriza la instalación de un cerramiento permanente en un predio de propiedad privada.
Este tipo de intervención contempla la construcción de muros, estructuras metálicas u otros sistemas que permitan delimitar, aislar o proteger el predio, ya sea en su totalidad o en una parte de él, cumpliendo con las normas urbanísticas aplicables.

PROPIEDAD HORIZONTAL

La modalidad de Propiedad Horizontal es la aprobación otorgada por el curador urbano para estudiar, tramitar y expedir la licencia correspondiente a los planos y documentos necesarios para la constitución o modificación de un régimen de propiedad horizontal.
Este proceso incluye la validación de planos de alinderamiento, cuadros de áreas y demás información técnica requerida por la ley, indicando la ubicación, linderos, nomenclatura, áreas privadas —como apartamentos o locales— y los bienes y zonas de uso común.
Este trámite garantiza que la conformación del conjunto o edificio cumpla con los requisitos normativos y quede debidamente formalizada.

RECONOCIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN

La modalidad de reconocimiento de la construcción es el trámite mediante el cual se otorga licencia a edificaciones que fueron construidas sin haber contado con una autorización previa.
Para su aprobación, la edificación debe cumplir con las normas urbanísticas y técnicas vigentes aplicables al predio. En caso de no cumplirlas, será necesario realizar las adecuaciones requeridas para ajustar la construcción a la reglamentación correspondiente.

Un espacio dedicado a la planeación, diseño y gestión integral de proyectos arquitectónicos.

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